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  13*******06 2022-03-06
  關于生育說起房價下跌的根本原因。還是要從90后不愿結婚生孩子說起。好家伙，原來繞了一圈鍋又回來了。根據2021年第七次人口普查的數據來看，雖然總人口低速增長，但是生育率減低到了1.3，比隔壁的霓虹國還低0.2個百分點。這意味著過不了十幾二十年，不僅老齡人口急速增加，新生人口也會大幅減少，那么國家不僅面臨著勞動力短缺還有養老的雙重問題。那結果就是，一切影響年輕人生孩子的問題都要被消滅掉。什么高房價買不起房怎么生，什么教育成本高養不起孩，于是今年最慘的兩個行業一個地產，一個K12教育。然后直接三胎鼓勵，我估計用不了多久，生孩子就會有補貼了。然而我們再多看一層。真的是高房價引起了90后不愿意生孩子嗎？我覺得不是，隨著經濟的發展，我們國家已經一只腳踏進了發達國家的門檻，而縱觀所有發達國家，他們的政策不好嗎，福利不好嗎，房價不低嗎，生孩子沒有獎勵嗎。但是出生率還是低的可憐。究其根本，是社會生產力和國民教育水平的提升，科技的發展，讓以前很多需要靠人來維持的行業被迅速消化，比如農業，以前靠人耕種，現在機器，大家不再需要男丁來提高生產力；其次越是受到更多好的教育，人往往活得更加自我，更考慮自己是否過得舒適，對于傳宗接代這種吃力不討好的事情自然是抵觸。房價的長期看人口，不出意外，我們這一代很難再進入一次地產的繁榮周期。時代的紅利更多向高端制造，5G，大數據，人工智能等行業傾斜。
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  13*******15 2022-03-06
  我也從各大公眾號，還有知乎以及一些論壇上慣性的看到了非常多行業探討的觀點。比較主流的是，由于國家三道紅線的管控，地公司今年異常困難。一些靠著高周轉高杠桿的公司相繼暴雷，恒大首當其沖，許家印留給祖國人民的是高達1.97萬億的負債。廣州市2020年全年GDP約2.5萬億，在消息爆出后，恒大股價相繼暴跌，民眾開始揣測恒大的破產重組。這里我個人認為恒大雖然搖搖欲墜，但是破產的可能性不大，原因無他，這條巨船上綁定了太多人，不僅僅是恒大，買樓的業主，還有背后放貸的國有銀行以及一些不可描述的部門。只要船沒有沉，就還有逃生的希望。而其他一些高負債高周轉的地產公司就沒那么好運了。有觀點指出這只是地產公司的一個部分，還有很多過得不錯的公司。對此我個人并不看好后市，包括國有體制內的地產公司都在積極尋求轉型，或加入新能源戰場或牽扯進互聯網大數據。而大面積的裁員浪潮應該還沒有來臨，覆巢之下，焉有完卵。好的消息是，房價確實在各種政策打壓下停止了上漲。很多三四線甚至一二線城市開啟了下跌模式，萬物皆有周期，有漲有跌才是市場的常態。而回到個人身上，什么時候進場命運就會天差地別。在這個階段，和我一樣沒有上車小伙伴不妨再觀望一下。在我們國家完成產業升級前，大跌可能也沒有，因為目前我們的經濟結構依然非常依賴于土地財政，很多地方政府除了賣地沒有其他的大額財政收入，房價一旦下跌過快，很容易引發系統性金融風險。加上外圍的不確定性，我們的日子會更難。正所謂穩定壓倒一切。
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  13*******12 2022-03-06
  自疫情以來，我不知道大家有沒有一種日子越過越難得感覺。一方面是因為疫情沖擊，另外一方面是因為全球經濟都在衰退，而正好我們國家又處在一個產業升級，雙碳控制得轉折點，多重的夾擊讓不少家庭和個人都感到疲憊。這是一篇個人隨筆，只是想把自己的所思所想記錄下來，諸多情緒的渲染。無疑想給大背景下得我們一個喘息的機會。